中新网山东新闻8月18日电(魏筱溪 孙婷婷)二套房公积金贷款最低首付款比例降至40%、二手房“带押过户”……近期，济南房地产领域新政频出的消息，引发了公众关注。这些旨在加快流通和交易的政策，能否搅动持续低迷的二手房市场，成为活跃房地产市场的“活水”？

　　据国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，从2021年9月至今，济南二手房市场交易低迷，价格连降11个月，而且同比降幅呈扩大趋势。而在新房市场方面，济南在全国整体市场下行的压力下，成交表现尚好，连续3个月环比微涨，其中7月新房价格环比上涨0.4%，同比上涨1.4。在纳入监测的山东四城中，济南是7月新建商品住宅销售价格指数唯一环比上涨的城市。

　　在此情况下，为促进济南市房地产市场高质量发展，自2022年8月15日起，按照新政，济南市将二套房公积金贷款最低首付款比例由60%调整至40%，以此充分发挥住房公积金制度的保障作用。

　　降低首付比例的政策，与近期全国多地放松房地产调控政策“不谋而合”。例如，无锡、苏州执行了相同的新规，相当于“认房不认贷”。其中，无锡商品住房贷款政策中，名下有一套住房但未结清贷款的购房者，购买二套最低首付由60%降至50%；名下有一套住房且贷款已结清的购房者，购买第二套首付由40%降至30%。

　　二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式一经发出，立刻引发公众关注。该模式对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。同时买卖双方转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，办理时限由原先的十几天压缩至1个至3个工作日办结，提高交易质量，降低交易成本。

　　合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明认为，济南的房价短期来讲还是一个趋于稳定的状态。他表示，济南房地产市场的供需两端都在收缩，面临着投资热情不高、消费热情不高的两个低潮问题，正经历着低库存、低需求的状态。“济南的开发企业本来就没什么空间，手里的货积压得也不算太多。这种情况下，打折的热情并不高。反过来讲，市场整个需求不旺盛，对整个地产行业的融资安排也还是比较审慎的。这种情况下房价涨的可能性也不大，整体来说是一个看平的过程。”

　　对于济南近期出台的调整住房公积金贷款以及二手房“带押过户”的政策，许传明表示，这些政策总体来说都是有益于改善型客户的。“带押过户”的模式能够减轻买家的负担，同时也利于卖家尽快成交二手房，促进流转。同时他也认为，目前相关政策对房价的影响不大，“现在资金量不足以改变整个楼市的格局”。

　　据悉，今年5月份，济南曾相继出台一系列济南楼市调控政策。其中包括将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元(人民币，下同)提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。(完)