原标题——传说中的“新市中”党家片区：可否成为“解套”济泰一体化的金钥匙？

　　中新网山东新闻8月27日电 区域规划，如同围棋落子一般，落子精妙则救活一方水土，甚至活了一盘棋。近日，位于济南西南部的党家片区规划建设，被众多区域研究人士及自媒体“津津乐道”，有的称之为在造的“新市中”，也有的认为这里是市中区与其他区域抗衡的“主战场”。这一区域的“重建”究竟有何深意？

　　当前的济南，曾经被看作发展屏障的“东西狭长”城市格局，正在被跨河发展所打破；合并莱芜、撤市划区，济南的版图进一步扩大，同时联合泰安进行“济泰一体化”发展；东部、北部等区域的发展“风生水起”。市中区是济南老牌实力辖区，教育、商业、医疗、金融高等配套，却不得不承认近几年这里稍显落寞。

　　从济南最新的“东强、西兴、南美、北起、中优”城市格局来看，东强有高新区、CBD甚至高新东区，南美有南部山区的“绿水青山金山银山”，北起有跨河发展、起步区，但中优和西兴的力道总显得稍有不足。党家片区是否能首先“解套”济南西南部区域的发展，成为人们关注的焦点。

　　党家片区是济南老工业基地，这一新晋热点区域给了党家东、西部，长清等区域的人们一抹亮色。按照济南市的规划，这片区域将推进传统工业向新型工业迭代升级，发展数字型经济、智慧型产业和先进制造业，打造产业先进、产城融合、生态良好、配套完善的现代化产业新城。

　　也就是说，在长清和济南交界区域，将会有一个新的城区诞生，而且先进、现代、智慧。这一片区南部靠近长清及大学城，大学的智慧资源或许能将成为党家片区“智慧社区”建设的“养分”。

　　目前，多家开发商进驻党家片区，房产项目也陆续动工，使这里成了一片新的置业区域。在山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海看来，每一次城市格局的跃迁或者区域项目规划，都会造就新的置业机会。开发商选择进驻党家片区，一方面是对城市发展方向“把脉”的结果，另一方面也是因为党家片区土地指标较多，能够实现大体量项目开发，楼面价也相对便宜，有实现溢价的机会。“这片区域的发展，一定程度上能够改善济南‘东强西弱’房地产市场格局。”

　　从“西兴”来说，党家片区与西客站片区、济南经济开发区、平阴经济开发区一道，让济南西部建设有了些响动。济南市规划设计研究院副院长邵莉曾说，“西兴”策略提出整合资源，发挥优势，提升产业厚度和经济密度，推进方向里首要提出振兴产业，为地区发展提供持久动力。重点板块、片区和项目则是产业发展、业态升级的载体。

　　党家片区是市中区所剩不多的可大片开发的区域，是构筑全市“西兴”战略和济泰一体化发展桥头堡。孙大海认为，开发商的进驻仅仅是党家片区发展的第一步。有了“生产者”和“生产资料”，实现“生产”和“销售”才是关键。从党家片区现状来看，片区内部人口数量少，以地缘性居民为主，从市场内生需求动力来讲略显单薄；公共配套资源不足，交通、医疗、教育、商务商业等相关配套亟待提升，如何通过片区综合竞争力，合理导入购房需求是党家片区面临的难题。“仅从现状来看，党家片区的发展还有很长的路要走。”

　　党家片区的建设，似乎也给出了不一样的启示：城市中心区域与周边城郊结合之处——“城乡结合部”，是否成为房产开发新的机遇点？

　　从章丘撤市划区以来，济南“东强”战略不断东延，在高新区之上又有新的高新东区正在崛起。莱芜并入济南后，将两地如何有效连接也是值得考虑的问题。北部起步区的落地，让济阳与济南市更高质量地“牵手”。

　　试想章丘、济阳、莱芜、平阴是济南市周围的“孤城”，那区域间项目规划则是将“闹市”与“孤城”有效衔接的最佳途径，使之不再呈现“闹市”沸沸扬扬、“孤城”沉寂落寞的局面。(完)