中新网山东新闻8月17日电 国家统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，济南新房价格七连涨，环比上涨0.7%，同比上涨4.2%；二手房价格五连涨，环比上涨0.4%，同比上涨0.2%。

　　据济南本地媒体报道，济南房地产市场上涨是因为此前价格持续下降，市场出现一定程度的回升。同时，山东省实施“强省会”战略，明确支持济南建设国家中心城市，多个国家战略在此叠加，人才流入等因素带来购房需求。此外，济南进入去库存状态，去化周期及库存有所下降，出现供不应求态势。

　　梳理发现，从2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，新房价格连续8个月下跌，4月份是2020年的首次持平。持平过后，5月份济南首次略微上涨，6至7月三连涨，8月环比下跌0.4%，9月继下降后又持平，10月又下跌0.2%，11月二连降。12月三连降。

　　刚大学本科毕业2年的刘雨(化名)16日刚签下一套位于济南高新区万达附近的二手房，单价1.4万元/平方米左右。她告诉记者，无论是新房还是二手房，今年来连续多个月持续上涨，虽然基数相比疫情之前要低，但怕上涨趋势和涨幅持续上涨，“到时候连目前的价格优势都没有了”。

　　刘雨说，在贷款方面，其办理了商贷和公积金混合的贷款方式。根据当前的贷款政策和利率，中介为其办理的贷款利率为5.5%，而贷款审批相对于之前时间要长，得3——4个月，预计明年1月份贷款才能审批下来。

　　记者注意到，自8月10日起，新房首套、二套房贷利率从之前的5.4%、5.5%分别调整到了5.5%、5.9%。按首付30%、贷款100万元、还款期限30年来计算，使用商贷，在此次房贷利率上涨前，每月需还款5615元；当房贷利率从5.4%上调至5.5%，每月需还款5677元，每月多还62元。

　　2021年1月，济南新房价格自三连降后首次上涨，此后新房价格截至7月出现七连涨。总体来看，从2019年以来，新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。“金九银十”即将开场，楼市“下半场”如何走？仍有待观望。(完)