近日，山东多市出台楼市新政支持支持刚需、改善群体购房。据不完全统计，1月以来，已有济南、东营、威海、济宁、聊城、临沂等6市出台相关政策。

　　山东楼市频吹“暖风”

　　近日，聊城9部门联合发布关于支持居民改善住房合理需求的意见。意见显示，对二孩三孩家庭在市主城区购买新建商品住房的，财政发放3万元/套的购房消费券。同时，实施契税补贴政策。

　　东营市印发《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》，自2023年2月4日起，购买首套自住住房的，首付款比例由30%降低为20%；购买第二套自住住房的，首付款比例由40%降低为30%。

　　临沂亦发布《临沂市住房公积金中关于抓好住房公积金贷款相关政策落实的通知》，自2023年2月4日起，在临沂市购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降至20%。对符合条件的新市民，在住房公积金贷款审核和还贷提取等方面实行同城化待遇。

　　威海市2月5日发布的《关于调整住房公积金使用政策的通知》显示，下调首套住房首付比例。购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30%下调至20%。按照政策，职工在威海市新购自住住房支付首付款后可提取公积金，并可同时申请公积金贷款。

　　此外，据济南市住房和城乡建设局消息，济南对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在济南限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。

　　刚需买房最佳时机到了？

　　谈及山东多个城市密集出台购房利好政策，碧桂园山东区域相关负责人表示，降低首付、提升贷款额度、增加购房补贴，一定程度上都降低了消费者购房成本，能够缩短消费者成交周期，促进销售，实现现金流回笼，缓解房企资金压力。

　　“利好政策持续出台，体现出政府对恢复经济的决心和力度。”上述负责人认为，系列新政在促进行业回暖、提升消费者购房信心的同时，也提高了开发商对行业的信心，逐步传导土地市场，实现行业良性循环。此外，也有利于激励开发商保障住房品质，优化转变经营模式，建设高质量、高品质、配套齐全的住宅，促进改善性住房消费。

消费者到莱芜碧桂园天玺项目看房。

　　山东财经大学区域经济研究院院长、教授董彦岭在接受山东头条news采访时分析说，近几年，受疫情和个别房企资金链断裂等不利影响，部分消费者对于楼市信心不足。相关政策抓住了消费者购房的关切，但具体能发挥多大的效用，还需看市场对于政策的响应情况。初步估计能推动楼市迎来一个“小阳春”。

　　“对于购房有刚需的家庭来说，不需要再反复观望和等待，楼市正处在一个‘窗口期’。”董彦岭说，之前对于楼市的一些不利因素基本已经释放完成，房价不会存在大幅下降的空间。相关促进楼市的政策能将部分消费者的购房意愿转化为现实的购房能力，有望带动房屋消费掀起小高潮。

　　董彦岭称，综合国内外市场来看，现在贷款利率已经到了一个低点，现在购房相对比较划算，近期出现“提前还款潮”也是这个原因。利率作为购房因素对购房者的影响较大，利率降低对于消费者进入市场是个好消息。此外，房屋消费也是因时代而变，每一个时代都有新的要求，开发商对于房屋材料、户型设计等方面也在不断与时俱进，在这个过程中，也能生产出更多适应市场和消费者需求的产品。“消费升级与刺激消费的相关政策相辅相成，才能更好地促进楼市的发展。”