中新网山东新闻1月19日电(王宇轩)仲量联行日前发布《2023年青岛房地产市场回顾及2024年展望》。报告显示，青岛2023年前三季度全市生产总值增速达6%，预计2023年经济增速将高于5%。而在办公楼市场方面，青岛办公楼甲级市场2023年净吸纳量反超乙级，核心商务区供应加速。在零售地产方面，餐饮、黄金、户外成为青岛市场需求复苏的三大主题。

　　报告分析，在办公楼市场方面，2023年青岛全市甲级市场净吸纳量反超乙级，2023年净吸纳量约为15.8万平方米。这一增长主要得益于国企自用需求的增加，以及市场化租赁需求的增长。与此同时，核心商务区的供应加速，2023年共有5个项目进入青岛市场，为市场带来约31万平方米的新增供应。尽管部分企业退租和新项目的影响导致空置率上升至31.4%，但整体市场仍保持稳定的需求结构。预计2024年市场供需环境将趋稳，低租金环境有望促进市场活跃。

　　在零售地产方面，餐饮、黄金、户外成为市场需求复苏的三大主题。2023年，青岛零售地产市场净吸纳量达13.8万平方米，其中餐饮业态的比重上升至54%，成为青岛市场复苏的主要驱动力。此外，珠宝和户外品牌也表现出强劲的增长势头。然而，市场复苏基础尚未稳固，2023年新增供应量明显回落，未来年均供应规模约为20万平方米。预计优质的核心物业将保持营收及客流的稳定增长，进而带动整体市场租金止跌企稳。

　　报告认为，青岛甲级办公楼市场和零售地产市场在经历一系列变化后，展现出新的发展趋势和机遇。未来，随着经济企稳和财政政策的支持，预计青岛的办公楼和零售地产市场将继续保持稳定增长态势。在办公楼市场方面，预计低租金环境将促进市场活跃度提升。在零售地产市场方面，消费分化带来的马太效应将推动优质核心物业的稳定增长。通过关注这些市场的动态，青岛有望在未来取得更大的经济发展成就。(完)