中新网山东新闻3月14日电 (张经双 周海威 孙莉 杨胜武)近日，在烟台芝罘区“镜中山·水云台”高品质住宅售楼处，来自安徽六安、留美旅居15年的张文岸夫妇，很快敲定了心仪的房子，为下一步归国创业做准备。烟台推进房地产供给侧改革，规范化标准化大力推进和发展低碳高品质住宅，不仅满足了住房消费市场差异化多样性需求，促进市场健康发展，也是增强烟台城市魅力和城市居民幸福感、归属感的重要举措，更成为烟台“招商引智”“引凤还巢”的重要载体。

　　据烟台市住建局办公室主任姜涛介绍，为加快构建房地产发展新模式，规范明确高品质住宅开发建设标准，推动“好房子”建设成体系、供给上规模，烟台工作走在了全国前列。

　　烟台市聚焦“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”六大维度，勇试先行，开拓创新，广泛吸收借鉴省内外先进地市经验，结合烟台住宅发展趋势，于2024年12月份，在全国率先制定出台《烟台市高品质住宅建设技术指引》《烟台市高品质住宅提升技术指引》，两个“指引”包含368条细分技术标准，其中185条超过国家和省级现行标准；在评审管理体系方面，制定《烟台市高品质住宅项目评价管理办法》，明确项目申报、核查、评价、验收流程，为项目落地提供遵循。

　　高品质住宅成为“引凤还巢”人才招引的重要载体

　　张文岸夫人牟中华现场表示，“我们相信这个项目能像设计创意方案那样去高标准设计、高标准建设、高标准管理和高标准服务，项目建成后，一定很惊艳。”

　　位于芝罘区境内以“镜中山·水云台”为主题设计的高品质住宅项目，创意方案于2024年12月参加全国性年度高品质住宅设计大赛，在参评的近百个项目设计方案中脱颖而出，成功斩获“临山”类一等奖。目前项目进入建设前图纸的最后完善阶段，预计今年五六月份开工建设。

　　烟台临山滨海，地理位置、自然气候独特，生态环境、人居条件优越。“经过反复比对和权衡，选择在烟台买房置业，为我们下步回国创业发展做些必要的准备。”张文岸表示，“烟台不仅自然生态环境好，创业营商环境也很好，特别是烟台追求房地产市场差异性发展，高品质住宅发展很快，非常适合海外人才归国居住和生活需要，这也是我们身边很多海外游子选择来烟台发展的重要考量。”

　　高品质住宅规范标准化发展引领房地产业提质升华

　　在烟台市莱山区凤凰湖公园侧畔，由烟台城市建设投资集团有限公司承建的高品质住宅试点项目售楼处，前来咨询、洽谈购房的人络绎不绝。

　　项目开发建设方总经理原松波称，该项目是集绿色、健康、智慧、海绵、宜居为一体的山东省首批、烟台市首个新建高品质住宅试点项目，部分产品打造了烟台中心城区首个“四代住宅”产品，提升了居住品质，实现了首层复式带院、顶层挑空带院、平层空中花园。项目首期示范区楼栋预计将于今年6月底前全部封顶，达到内装程度。

　　根据烟台市高品质住宅规范化标准化硬性指标要求，这个项目和其他高品质住宅一样，在设计和建设过程中，合理布局社区健身中心、日间照料中心、托幼中心、社区食堂等服务设施，提升生活便利性。房前屋后见缝插绿，实现四季常绿、三季有花。室内配备新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒净的居住环境。

　　来自内蒙古的裘焕新表示，“之所以选择在此购房，主要是看中了这个项目1.78的低容积率，30-80米的超大楼间距，楼矮了，间距大了，阳光足了，老人遛弯、孩子嬉戏的地儿更多了。”

　　“人改变环境，环境也影响并改变着人，促进人的素质提高。”烟台市住建局物业行业管理科科长吕宪彬称，一直以来，因为房屋安全质量、物业服务质量等方面问题的存在，导致业主与开发企业、物业企业之间，以及业主邻里之间发生的矛盾纠纷、极端对抗时有发生，成为影响邻里关系和社会和谐的一个重要因素。“随着高品质住宅的全面推开，房屋质量安全和物业管理服务智慧科技的广泛应用，这些问题将能得到有效解决。”

　　高品质住宅成为房市改革“止跌回稳”的重要抓手

　　面对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，烟台推动房地产供给侧结构性改革，加快构建房地产发展新模式。推进高品质住宅建设，持续优化住房资源配置，让民众从“住有所居”迈向“住有宜居”。同时，把加快推进高品质住宅建设作为推动房地产市场“止跌回稳”的有力抓手，定标准、出政策、建机制、推项目，打造高品质住宅开发建设“烟台样板”，并取得了明显实效。

　　据悉，2024年11月底，山东省住房和城乡建设厅公布了山东省第二批高品质住宅试点项目名单，烟台两个项目入选。仅2024年，全市就有7个项目跻身这一榜单，位居全省前列。

　　烟台市住房和城乡建设局局长孙玉荣介绍，烟台制定出台《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》，明确三年发展规划和实施计划，形成系统完备的市场引导和推进机制。依据《实施方案》，烟台明确“好房子”建设时间表：从2025年开始，以中心城区为重点，兼顾各区市高品质住宅建设需求，用三年左右时间，启动一批高品质住宅项目，逐步形成烟台好房子、好小区、好社区、好城区的样板集群。

　　烟台以试点项目为示范引领，构建“全覆盖”项目布局推进体系。在先行打造2个省级试点项目基础上，未来3年，围绕主城区和16条产业链谋划布局了80个高品质住宅项目，开发规模1300余万平方米，实现保障房、刚需房、人才定制房、改善房全品类和14个区市全覆盖。

　　此外，烟台狠抓行销宣推取得可喜成效。2025年初，结合山东省促进住房领域消费行动，已举办23场群团购进机关、进企业、进院校、进社区活动，1万余人次参加，达成意向4300余个，现场看房2600余组；2月份，全市发放6000万元、3500张“群团购”优惠券和“以旧换新”优惠券，带动商品房网签成交面积环比增长66%、同比增长91%。(完)