见过粮票、肉票、布票……你见过房票吗？

　　在1月18日召开的山东省住房城乡建设工作会议上，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示，今年山东将积极构建房地产发展新模式，探索发放房票及住房消费券等降低购房成本，建立“人房地钱”联动机制。

　　山东房票安置提上日程

　　所谓的房票，本质上是一种凭证，指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。

　　说白了，它相当于一张票据，是补偿拆迁户的购房凭证。

　　山东已有地方试水“房票”政策。如在济郑高铁茌平南站附近的拆迁工作时，房票发挥了很大的作用。

　　1月15日，聊城市茌平区“房票”政策正式实施，茌平区发出首张“房票”。

马红坤 摄

　　“房票”政策是茌平区在房屋征迁过程中，于货币补偿、产权调换补偿方式基础上实行的一种安置方式。被征迁户可自愿选择“房票”，持有“房票”者可在网上房源库进行选房。

　　“手里有‘房票’，打算多逛几家比较后选一套好房子。拿‘房票’买商品房不仅政府给补贴还有商家优惠，我觉得挺合适。” 市民董春垒说，他手中有一张100多万元的“房票”，准备再交点钱购置一套130万元左右的四室住宅。

　　其实，房票并不是新鲜事物。

　　媒体报道显示，从2005年开始，中国部分城市就尝试给拆迁户发房票；2015年，棚改货币化浪潮之下，很多城市跟进推广；到2018年棚改退潮，房票也随之“隐退”。

　　这样算下来，中国探索房票安置机制已近20年。

　　据中指研究院监测，目前已有40多个二三线城市推出房票安置政策，比如，郑州、南京、南昌、厦门、贵阳、无锡和义乌等。

　　就在前不久，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出全市第一张房票，广州探索房票制工作迈出实质性的第一步。

广州发放首张房票。图源：广州荔湾发布

　　就山东而言，潍坊、德州、聊城等地均曾推出过相关政策。2023年6月初，青岛发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中也提出推行棚改房票政策。

　　当前，大规模“城中村改造”时代已经到来。中指研究院华南分院院长杨红侠认为，对地方政府而言，“房票”政策有助于加快推进重点片区城市更新改造，同时在一定程度上缓解旧改过程中，地方政府短期财政集中支出的压力。

　　“一手交钱一手交房”的时代近了？

　　继2023年提出“鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点”后，2024年，山东再次部署现房销售试点工作。

　　山东省住房城乡建设工作会议强调，2024年将探索商品房预售制度改革，总结现房销售试点经验，有力有序推行现房销售。

　　山东省住房和城乡建设厅有关人士解释称，根据住建部每个省份选一个试点的要求，山东选择德州作为试点，现阶段现房销售试点作为一项长期工作在探索中。“基于当前房地产市场现状，现房销售并不会一步到位。”

　　在日前结束的济南市两会上，市政府工作报告提出，“加强预售资金封闭运行监管，推进现房销售等试点，构建房地产发展新模式”。

　　对此，济南业内人士认为，开展现房销售试点的一个出发点是防风险、“保交楼”，从预售为主的模式到现售推开，还有一段不小的距离要走。据透露，济南选定的现房销售试点位于长清区，为2017年楼市最严调控政策出台后一宗高溢价地块。