今天早上，一则官方消息为济南市7年楼市调控画上了句号：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；商品住房取得不动产权证后即可上市交易。

　　这意味着限购、限售最后两个调控砝码取消，济南楼市限制性调控工具已全部解除。

　　济青同日取消限购限售

　　今年年中以来，楼市利好不断传来，尤其住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，已有京沪广深以及长沙、南京等城市执行。在此背景之下，今天，济南、青岛不约而同调整了楼市政策。

　　从具体内容看，济南、青岛均从调整住房限购区域和优化住房上市交易年限，着眼于解除限购、限售措施。

　　2022年9月，济南调整楼市政策时调整了限购区域，仅在二环以内的历下区、市中区继续执行限购政策。时隔一年后，取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制后，意味着全域取消了限购政策；而“商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易”，则给“限购区域内住房网签满2年可持证交易”解绑。

　　同样，从青岛市政策调整看，市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策；在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

　　作为全国楼市热点城市的济南、青岛，此次出奇一致的政策调整，既是对“因城施策”的实践，又是对稳定市场预期，提振市场信心的举措。

　　济南“认房不认贷”去年已执行

　　细心的购房者注意到，济南本地政策调整未提及“认房不认贷”。

　　其实，该项措施在2022年5月出台的楼市新举措中已体现，首套房认定标准调整为“认房不认贷”。当时住房公积金贷款首套房认定标准由本市户籍职工家庭在本市无住房且无住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录的，调整为本市户籍家庭在本市无住房的。

　　对于京沪广深执行的“认房不认贷”，济南市房地产业协会执行副会长李刚称，四个一线城市着重是本地名下无成套住房，异地虽有未还清的住房贷款，但在本地买房仍算首套，这项政策对吸引外地人购房比较友好，因此二线城市较多落地‘认房不认贷’”。但对于购买第三套住房信贷政策仍从严，暂时只能全款购房。

　　利好住房消费

　　从市场层面来看，业内人士多看好对楼市的积极作用。

　　合富辉煌山东公司副总经理、壹合产业发展研究院院长许传明表示，从政策发文“支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心”可以看出，限购解除更多的是对政策筑底的强化，对于市场心理预期的作用大一些。另一方面，解除限售影响相对更大一些，一方面影响的人群基数较大，另一方面对楼市的联动较深。这样一来，很多改善性家庭能够比较便利地出旧入新，能够盘活市场需求。

　　具体到楼市，今年以来济南二手房市场很活跃，新房供应相对较少。“新政释放了二手房供应，有利于缓解市场供给不足压力，保证二手房市场的持久活跃。”许传明说，楼市政策面持续支撑，有利于市场预期的改善，也有利于市场成交反弹。

　　“把市场的交给市场，恢复信心是非常重要的。”济南房产网总经理助理柳廉恒认为，经过这一轮7年的深度调控，楼市水分挤得也差不多了，楼市限制性措施应适时退出。他表示，楼市恢复的快慢对于经济恢复影响非常大，所以抓住这个时间节点，在新的周期里让楼市快速恢复需要政策加持。

　　济南楼市政策调控回顾

　　2016年9月28日 出台“房八条”，实施“价格指导”。

　　2016年10月2日 重启限购限贷。

　　2016年12月26日 调控加码。

　　2017年4月 长清区、章丘区纳入限购范围，限购区域内住房满2年后方可交易。

　　2022年5月23日 解除长清区、章丘区限购；执行“认房不认贷”；放松限售。

　　2022年9月 二环以内的历下区、市中区继续执行限购政策，其他区域解除限购。

　　2023年9月11日 全面取消楼市限购限售政策。

　　(新黄河客户端记者罗晓飞)