中新网山东新闻9月11日电(孙婷婷)9月11日，山东济南、青岛同一日发布全面放开限购限售、商品房取得产权证后即可交易的政策。这是“认房不认贷”政策和调整优化差别化住房信贷政策发布后，山东房地产市场陆续出台的政策“组合拳”，能否助房地产重迎“金九银十”。

　　9月11日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为保持全市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

　　此外，记者从青岛市住房和城乡建设局了解到，9月11日，青岛市也发布相关通知：调整住房限购区域，将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策；优化住房上市交易年限。在青岛市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。以上通知自印发之日起正式实施。

　　“限购令”是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后，相继有49个地级以上城市实施“限购令”。

　　记者梳理发现，2022年9月15日，济青两地曾在同一日发布了放松限购的政策。其中，青岛发布放松限购的政策，不仅对限购区域进行了调整，且放宽外地居民的购房条件，并且二手住房不再进行限购。同一天，济南也发布消息，二环以内的历下区、市中区区域实施限购。这意味着济南的限购区域从此前的8个区域调整为2个区域。

　　随着青岛、济南的加入，截至目前，已经有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛8城全面取消限购政策。

　　有专家认为，从这一轮放开限购的城市特征来看，多为楼市下行压力、库存压力相对较大的二线城市，以二线省会城市为主，比如南京、沈阳等。那么，接下来西安、郑州等中西部二线城市也有可能迅速跟进，全面放开限购。在因城施策的原则之下，一些强二线城市比如苏州、杭州，有可能局部放松限购或者调整限购区域，但是基于这些城市楼市基本面较好、热盘较多，新盘倒挂现象依然延续，所以全面放开限购的可能性较小。

　　上述业内人士认为，一线城市的核心区域会保留限购政策，但是非核心区可能会有所调整。预计未来只有一线城市和热点二线城市的核心地区会保留限购，而全国其他城市都会全面放开限购。

　　对于房地产市场来说，“金九”“银十”不仅是购房热潮的开始，同时也是开发商推盘的“黄金时段”。进入8月份以来，“认房不认贷”政策、调整优化差别化住房信贷政策等，密集地出台了系列政策。在近期一揽子利好政策发力的情况下，能否助房地产重迎“金九银十”？

　　易居研究院研究总监严跃进严跃进指出：“当前各地取消限购政策，均属于大城市的放松政策，充分说明当前限购政策放松主要是围绕大城市。此类政策叠加近期的‘认房不认贷’政策，进一步发挥出了较好的市场效果，或者说在‘组合拳’效应下，楼市将有进一步趋于活跃的态势，对于‘金九银十’市场行情具有非常好的导向。”

　　山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭对此分析称，济南、青岛作为山东两大区域中心城市，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格。“有望提升市场活跃度，释放一批购房需求，有利于去库存和拉动市场活力。相关政策抓住了消费者购房的关切，但具体能发挥多大的效用，还要看市场对于政策的响应情况。”(完)