近日，农业农村部网站发布《2022年国家乡村振兴示范县创建名单公示公告》。这份创建名单中山东有6地入围，分别是青岛莱西市、济宁曲阜市、兰陵县、龙口市、青州市、禹城市。

　　与此同时，由竞争力智库、中国发展改革报社等机构联合发布的《2021乡镇综合竞争力报告》也于近期公示。《报告》显示，在2021中国百强镇榜单中，山东上榜9个，分别是济宁市兖州区新兖镇、淄博市临淄区金山镇、广饶县大王镇、寿光市羊口镇、寿光市侯镇、邹城市太平镇、青岛市黄岛区泊里镇、滕州市西岗镇、临沂市兰山区义堂镇。

　　作为经济大省，近年来，山东乡镇经济发展活力显著提升。在市场跌宕起伏、行业加速洗牌的背景下，碧桂园坚持深耕三四线，长期看好中国城镇化发展的战略无疑展现了优势。

　　在县域经济发展大省山东，碧桂园的机会在哪里？值得探究。

　　经济大省县域发展潜力突出

　　从百强镇榜单来看，江苏一枝独秀，百强镇上榜数量为41个；广东紧随其后有30个乡镇上榜全国百强镇；浙江、山东并列第三，分别有九个乡镇上榜。

　　作为唯一一个上榜最多的北方大省，百强镇里看山东，或许能窥得我国县域经济的发展路径。

　　作为国家“两纵三横”城镇化战略布局中的重点城市群，山东半岛城市群覆盖山东全域16市136个县级行政区，对内承接南北、横贯东西，拱卫京畿、驻防海空，对外毗邻日韩、面向东北亚、联通“一带一路”，2020年地区生产总值超过7.3万亿元，占全国的7%以上。与此同时，省内80%以上的人口生活在县域，85%以上的经济总量在县域，96%以上的国土面积集中在县域，77.9%的一般公共预算收入在县域。这使得山东在全国县域经济发展大局中具有独特而重要的战略地位。

　　在国家城镇化战略布局的背景下，山东省形成构建了“一群两心三圈”区域协调发展的政策体系：具有全球影响力的山东半岛城市群；济南建设国家中心城市、青岛建设全球海洋中心城市；省会、胶东、鲁南三大经济圈一体化发展。

　　经济圈一体化发展，是山东省的战略规划。而通过构建一体化经济圈，县域之间组CP，打破行政区划分割，打通产业链条，抱团发展，正成为山东县域经济发展的新趋势。

　　赛迪县域经济研究中心指出，“十四五”时期，我国县域经济发展呈现出从孤立封闭发展向区域协同一体化发展加速转变的趋势。

　　国家发改委国地所国土经济室主任、研究员黄征学教授认为，部分县域之所以“不经济”，主要是人口规模和市场规模“不经济”，因此，“融合”至关重要。如果县域地处大型城市群，应该主动融入，借势发展，积极推动便捷交通圈、高效经济圈、美丽生活圈建设。

　　除了在市场规模上进行“融合”，山东也一直致力于人口的“融合”。今年4月，山东省发改委在《新型城镇化建设2022年行动计划》中提出，促进农业转移人口全面融入城市，加快城乡融合发展，力争全省常住人口城镇化率提高1个百分点，达到65%左右。完善城市住房体系，引导产城人融合、人房地钱联动，促进职住平衡。建立住房和土地联动机制，支持合理自住需求。

　　山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长李晓认为，根据十四五规划，到2025年，山东省常住人口城镇化率达到68%左右；到2035年，城镇化实现高质量发展，常住人口城镇化率达到75%，每年大概要新增100万城镇人口，房地产业发展的基础牢固，长期稳定发展是有支撑的。

　　无论是在现有发展格局，还是中长期政策导向上，山东省县域经济的潜能都十分明显。这也意味着，省内房地产市场，尤其是县域市场仍有较大发展空间。

　　机会进入深度布局稳健发展

　　在山东省经济一体化、人口导流的政策带动下，围绕县域经济发展所带来的利好，也为长期看好中国城镇化发展战略的碧桂园，带来更多机会。

　　8月3日，《财富》杂志发布最新世界500强榜单，碧桂园位列第138位，排名创下新高，这是碧桂园自2017年首次登榜以来连续第6年入选榜单，展现出良好的发展韧性与稳健的经营能力，这一“企业基因”在山东市场有着明显体现。

　　上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授、中国发展研究院执行院长陆铭认为，在绝大多数情况下，居住和购房需求，是由产业带来的劳动力需求和人口的定居带来的衍生需求。

　　以此次上榜的鲁南经济圈的重要地级市济宁为例，济宁距离省会济南190公里，山东省政府批复确认的淮海经济区中心城市之一，下辖1区3市7县。2022年上半年，济宁经济持续稳中向好，上半年全市实现地区生产总值2580.37亿元，相比2021年上半年2379.66亿元增长了210.71亿元，实际增速为4.1%，在增速上不仅超过了全国平均水平，也超过了山东省的平均水平。

　　近年来，济宁加快新旧动能能转换的步伐，由资源型城市向“制造业强市”转变，在医药、机械装备、纺织、化工产业都有非常大的突破，特别是在服务业领域中的物流行业中，济宁发挥铁路优势、内河航运枢纽，2022年上半年年全市港口完成货物吞吐量2831.6万吨，同比增长30.2%，京杭大运河优势明显。同时，济宁基础设施逐渐完善，路网通达能力大幅提升，内河水运突飞猛进，民航运输跨越发展，构建起“公铁水空”综合立体交通体系。随着内环高架的拔地而起、鲁南高铁的开通、兖州大安机场即将正式运营、济宁至曲阜快速路建设等，济宁也逐渐成为了鲁西南的交通枢纽。

　　经济发展态势良好，交通便利，吸引了众多品牌房企进驻济宁。自2013年开始，诸多品牌房企开始关注济宁并陆续落地，为济宁的房地产行业带来新的增长活力，碧桂园也是其中一员。从2013年到2022年，碧桂园用10年时间17个项目完成了在济宁任城区、高新区、太白湖新区、兖州区、曲阜市、邹城市、嘉祥县、金乡县、泗水县9个县市区的深耕覆盖。仅在去年，碧桂园就在济宁曲阜市精准投资摘得2宗地块，总占地面积约109.73亩，总货值约10亿。除了在投资端稳步前进，2021年碧桂园在济宁销售金额37.11亿，市占率较2020年稳步提升。在亿翰智库看来，销售业绩是企业收入和利润的先行指标，高体量的业绩也就意味着未来收入和利润的高保障性。

　　通过在济宁的稳健经营管中窥豹，到目前为止，500强民企碧桂园，已经用183个项目实现了山东全部16地市全面布局，达到了市场全覆盖，也是目前山东省内唯一一家全布局的房企。依托整体平稳的市场，凭借着在山东的稳健经营、均衡布局，2021年碧桂园以网签296.75亿的销售数据连续第三年位列山东省第一。

　　稳保交付着眼长远聚焦深耕

　　在行业承压的当下，对于房企来说，高质量的交付有助于展示自身经营实力和稳健状态，增强购房者、业主和市场投资者的信心，是未来长远深耕发展的有力保障。

　　事实上，“交付”作为维稳和信心修复的关键环节，越来越受到行业重视；消费者住房需求的升级，也潜移默化地对交付提出了更高要求。一定程度上，“交付”二字已经成为房企稳定性、以及产品和服务核心能力的综合体现。在主流机构的房企竞争力评估标准中，交付能力和品质占据越来越重要的位置。

　　7月28日，中央政治局召开会议，提到要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。据了解，这是“保交楼”首入中央政治局会议内容。

　　在这一背景下，不少房企都在着力保证项目建设，推动高质量交付，并促进“交房即交证”的落地。“交付即办证”，被视作是对开发商的一项大考，意味着开发商不仅要在房子交付前实现工程验收达标，还要提前完成所有围绕交房交证的服务事项。有观点认为，能落地“交付即办证”的房企无疑是开发商中的佼佼者。

　　据乐居财经《2022上半年房企交付榜》数据显示，碧桂园以25万套交付量高居榜首。今年上半年，碧桂园在山东的交付量也创下历史新高：完成了全省16地市累计108个批次，28443套、21335户业主的交付工作。其中20个项目、10126套实现“交付即办证”，覆盖济南、泰安、聊城、济宁、淄博、枣庄、日照等城市。克而瑞认为，交付成绩体现了碧桂园对交付力的重视，也展现了作为头部企业的担当。碧桂园集团总裁莫斌强调：“今年我们要做得比去年更好，交付标准要进一步提升，对质量的控制要进一步向前端延伸。”

　　近年来，碧桂园在山东通过集团的强基行动、工程师文化季、交付评估、工地开放等多种方式，持续提升项目的产品品质。

　　今年以来，碧桂园在济宁、泰安、聊城、菏泽等地多项目举办工地开放日活动。活动中，碧桂园项目的工程师们向业主详细的介绍了施工过程中的全套钢支撑加固体系、内墙石膏抹灰工艺工法、外墙施工等诸多工艺工法，让业主直观感受房屋品质和质量。碧桂园鲁西南区域营销负责人毕延平说：“我们以诚信、公开、透明的态度，向业主和市场传递信心和底气。”

　　工地开放，不仅获得碧桂园业主们的认可，也吸引了大量的社会关注。“敢工地开放，说明项目质量有保障，说明碧桂园的房子信得过。”参与现场活动的业主刘女士肯定地说。

　　据了解，碧桂园还严格落实交付评估制度，第三方交付评估不通过坚决不交付。这也保证了交付过程中对业主房屋品质的高标准。

　　据不完全统计，仅在今年上半年，碧桂园在山东累计组织工地开放日活动70余次，组织第三方交付评估百余次。

　　亿翰智库研究总监于小雨表示，当前的形势下，企业如期高质量交付能够为房地产行业的信心重塑添砖加瓦、稳定信心，在树立“交付力”标杆的同时，也给同行以希望；对于购房者而言，这也是企业契约精神的彰显，能够在一定程度上舒缓消费者购房的焦虑和负面情绪，也给消费者留下值得信任的印象，夯实企业长远发展的基础。

　　随着新型城镇化战略更加细化，碧桂园在山东还能有多少优异表现？值得期待。