中新网山东新闻5月23日电 据济南市住房和城乡建设局消息，该市5月23日将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。济南此举是否能更好地释放合理住房需求，减轻购房者购房压力，进一步促进房地产市场良性循环和健康发展？

　　济南此次实施的调控政策包括，不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元(人民币，下同)提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

　　记者梳理发现，2016年10月，济南在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区范围内限购，2017年4月长清区、章丘区也纳入了限购范围。本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭限购1套住房，但需满足个税或社保缴纳的相关规定。此次政策适度调整后，在长清区、章丘区购房将不再受数量限制。同时，因为不列入限购区域，所以5月23日起，在这两个区的房产，不影响在济南限购区域内购房。

　　翻阅济南市人民政府办公厅《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(济政办发〔2017〕13号)发现，2017年4月20日起限购区域内购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。虽然目前济南不少新楼盘已可以交房即办证，但此前不少新楼盘在交房后，不少业主可能要再等一两年才会接到开发商的办证通知，而拿证后还要再等2年才能交易。此次限售调整为以网签计算开始时间，则将房屋可交易时间大为提前。

　　在合富辉煌(中国)山东公司副总经理、合富研究院高级分析师许传明看来，此次济南公布的政策在济南市可调整权限范围内进行了调整，整体看以稳为主，释放了积极的信号。他认为，长清区、章丘区的购房者大多为该区人口，这两个区放开限购对济南楼市整体影响不会太大，“但更多是释放了一个积极的政策信号”。限售条件的调整后，房子首次转卖能较调前提前约2年，二手房市场的房源将更多，一部分的刚性、刚改需求将得到释放。

　　继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。(完)