在刚刚过去的“十一”长假，济南不少楼盘来访者寥寥。由于市场降温，各大楼盘趁着国庆展开“价格战”“促销战”，有的楼盘部分房源甚至每平米直降2000元。

　　有人猜测，随着越来越多的楼盘降价走量，济南楼市将进入捡漏阶段，年底10月、11月、12月是捡漏良机。但也有人判断，能在公共渠道看到的促销信息，90%都不是真实的优惠，真假优惠要辨清。

图片资料图：济南东部某小区。 吕妍 摄

　　新一轮“价格促销战”展开

　　楼市看房时机真的来了吗？“谁也说不准，但我们时刻准备着。”据媒体采访了解，诸多业内人士“清醒”着，又“梦想”着。他们既对“银十”乃至下半年楼市保持着“稳”的理性，又在策划五花八门的促销活动，以期借下半年为数不多的几个重大节点，激发市场活力。

　　“十一”假期，除了推出“一口价”特价房源，济南在售的100余个楼盘还推出折扣促销活动。如万科部分楼盘，推出10.1元抵10000元的优惠，中建锦绣首府、金科·博翠明湖等楼盘推出98折优惠……

　　在融创文旅城一带的过街天桥，“需要看房吗？”“看房送礼品”“好户型，1.5万/平米左右”……百余米便有七八名置业顾问在发传单、做地推。

　　各类优惠促销活动令人眼花缭乱，有业内人士发文提醒购房者，要警惕降价噱头，真实优惠大多只存在非公开渠道，以及其他变相优惠，如买房送家电、送车位、分期付款等。

　　“可以再等等”，购房者普遍挺淡定

　　“除非有特别优惠的盘，否则我觉得可以再等等。”“金九”已过、“银十”开幕的当下，一位济南市民看过几个楼盘后说。

　　在“房住不炒”的大背景下，经过两年多一轮严过一轮的调控，房价真的跌了吗？现在是买房的最佳时机吗？部分购房者仍有诸多疑虑。

　　此外，济南市区二手房价格也在持续走低，让一些购房者对买新房犹豫不决。

　　“之前总是售楼处来电话，现在却总接到二手房中介电话。”从这些中介的一通通电话中，市民邓华(化名)了解到，像山大路、环山路周边，区位、学区相对较优的二手房价格已不似往常坚挺，甚至部分卖家开始主动降价，“新房一下子感觉不那么香了！”

资料图：市民在房展会上看房。中新社发 骆云飞 摄

　　专家：当前楼市正由卖方向买方倾斜

　　“相对于没有后续压力的楼盘，一些去化不佳的项目正为完成销售指标加大营销力度。”一位业内人士认为，结合“金九”及十一假期的济南楼市表现，当前楼市正在由卖方市场向买房市场倾斜。

　　“今年上半年成交量创纪录，是历史上最大的年份。上半年整个成交量比往年可能要高50%以上。”济南市房地产业协会执行副会长李刚说，但从6月开始，市场的热度就在慢慢下降，成交量下滑，网签量同比去年、环比上都呈现10%左右的下滑，大家普遍感觉到的就是——市场在转凉。

济南城市风光。宋广兴 摄

　　进入6月，济南楼市成交量回落明显。数据显示，济南日均网签量6月份是370套，9月份则跌至220套左右。

　　李刚认为，在人口总量、发展速度稳定的前提下，市场需求和交易规模也随之确立，“蛋糕大小确定了，上半年分去大部分蛋糕，下半年必然会缩减”。眼下市场热度下降，也是对近期系列房地产调控政策的反馈。

　　“目前看，还是处在‘不促不销’的状态，促销冲量属楼市上的正常现象。”合富研究院高级分析师许传明说，到年底前应该还会有较大力度的促销，因为不少楼盘年终任务还未完成，仍需通过促销来吸引购房者。促销方式很可能并不是简单的加码，而是推出不同的楼栋，给出新的优惠来试水。

来源：新黄河客户端、经济导报

综合、编辑：赵晓