近日，碧桂园与顺德农商银行签署战略合作协议，进一步深化银企合作。根据协议，顺德农商银行将为碧桂园集团提供总额不超过200亿元(人民币，下同)的意向性综合授信，支持企业合理的融资需求。

　　连日来，碧桂园获工行、农行、中行、邮储等10家银行支持，综合授信超3000亿元。

　　多家银行密集授信 更偏好优质房企

　　继国有六大行授信房企后，多家股份制银行、城农商行近期陆续与部分房企完成签约，并为其提供意向性融资支持。

　　《21世纪经济报道》消息称，据央行广州分行不完全统计，截至12月2日，广州、东莞、珠海、佛山、惠州、汕头等地已有23家商业银行为超60家房地产企业提供了授信，其中民营房企超七成，授信总额超过7621亿元。该行预计，年内广东全省(不含深圳)将有超过31家银行共为房地产提供授信意向超过9331亿元。

　　12月1日，浦发银行分别与碧桂园、龙湖集团、万科、绿城中国等16家房地产企业签订“总对总”战略合作协议，合计意向性融资总额达5300亿元。浦发银行方面表示，将在人民银行、银保监会的指导下，不断优化信贷资源配置和授权管理，推动全行在房地产市场领域的展业区域、客户准入更具建设性，进一步深化与房地产企业的多方位业务合作。

　　11月28日，中信银行发布消息称，近日分别与碧桂园集团、龙湖集团等10家房地产企业签订“总对总”战略合作协议。根据合作协议，中信银行将充分发挥中信集团协同资源，为房地产企业提供综合金融服务，满足企业合理融资需求。

　　此前，国有六大行已经在11月23日至25日密集出手，与十余家房企签订合作协议，达成意向性融资总额超过1.6万亿元。

　　自11月23日以来，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行六家国有银行密集出手，给予碧桂园、龙湖集团、美的置业、金辉集团、万科集团、绿城中国等17家房企的意向性授信额度超过1.2万亿元。

(工商银行发布消息与全国12家房企签约提供逾6500亿元意向性融资)

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，在政策端频频释放利好之下，预计后续将有更多银行与房企达成合作协议，提升资金投放力度，行业流动性压力有望进一步缓解。

　　值得注意的是，目前获得银行授信的主要是一些优质的、经营稳健且抗周期能力强的企业。新浪财经观点认为，从银行开出的名单来看，目前优质房企受到的倾斜仍然明显。

　　碧桂园与十家银行开启战略合作 获逾3000亿授信支持

　　12月2日，碧桂园与顺德农商银行签署战略合作协议，后者将为碧桂园集团提供总额不超过200亿元的意向性综合授信支持，进一步拓宽合作领域、深化合作关系。

　　据初步统计，自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议，共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

(11月24日，碧桂园与中国银行签署战略合作协议)

　　从协议来看，多家合作银行为碧桂园提供了房地产开发贷款、并购贷款等基础融资服务，同时各银行也将依据各自优势提供不同形式的其他金融服务。这表明央行、银保监会系列支持政策和“金融16条”政策出台后，各大银行正在抓紧落实支持房地产的相关安排，也代表碧桂园过往良好的基本面受到金融机构充分认可。

　　作为行业龙头的碧桂园，财务稳健，融资渠道畅通。9月，碧桂园成功发行由中债增全额担保的中期票据人民币15亿元。另据悉，申请储架式注册发行也在进行中。此外，碧桂园供应链金融ABS已获深交所受理，拟发行金额20亿元。11月碧桂园股价已累计上涨约200%。

　　“稳健经营的民营房企迎重大利好。”经济学家任泽平表示，近期稳楼市政策主要修复优质房企融资端，部分房企“三好生”迎来了困境反转的阶段性改善，这意味着房地产的政策拐点或已出现。从政策路径来看，供给端的政策扶持是需求端恢复的前提所在。“只有供给端房企逐步恢复融资能力和信用，需求端居民信心才能逐步恢复，进而带动销售回暖。”任泽平说。

　　优质房企或将恢复“造血”功能 实现可持续稳健发展

　　克而瑞研究中心总经理林波认为，“金融16条”有助于稳定行业信心，但行业真正企稳关键仍在于市场销售。银行对房企的短期融资“输血”有助于帮扶优质房企恢复经营“造血”功能，国企、央企、优质民企经营将逐渐回到正轨，问题房企仍将有序出清。

　　作为行业龙头的碧桂园，迄今为止仍然保持平稳运行，债务结构进一步优化，财务状况继续保持稳健。行业艰难形势下，2022年上半年碧桂园仍然实现了92%的销售回款率，净经营性现金流为正，有息负债总额与去年底相比下降7.6%，净借贷比率48.1%，继续稳定在民企最低区间；现金短债比达2倍，且年内已无境外美元优先票据到期。

　　近期，中指研究院发布《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》，碧桂园、保利发展、万科分别以4373.5亿元、4001.0亿元、3767.0亿元销售额位列前三。

(中指研究院发布的2022年1-11月中国房地产企业销售业绩榜)

　　近年来，碧桂园在山东的业绩也较为亮眼，据《2021年山东省房地产行业发展报告》数据显示，2021年碧桂园在山东以296.75亿元、312.87万平方米的销售业绩位居山东省房地产销售榜首。与此同时，2021年，碧桂园在山东共获取22幅土地，拿地总面积1769.22亩，拿地城市涵盖山东10个地市。承接前两年稳健的业绩表现，2022年，碧桂园在山东迎来交付高峰，截止11月底，碧桂园在山东已累计交付约25000套，20个项目约10000套实现“交付即办证”。

(近日，山东临沂碧桂园翡丽之光交付现场)

　　亿翰智库研究总监于小雨表示，对于购房者而言，如期交付是企业契约精神的彰显，能够在一定程度上舒缓消费者购房的焦虑和负面情绪，也给消费者留下值得信任的印象，夯实企业长远发展的基础。

　　展望未来，克而瑞研究中心认为，随着房企融资功能逐渐恢复，企业爆雷或将阶段性画上“休止符”，叠加稳经济政策持续加码，有望对冲行业下行预期。受此影响，缺失的信心有望逐步重塑，那些尚在观望的潜在置业群体或将陆续入市，房地产交易也将逐步回归稳定，预计到明年二季度可能形成市场筑底。