11月28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为射出支持房企融资的“第三支箭”。

　　招银国际观点认为，股权融资渠道的重新开放是一个重大突破，这是政策从“只救行业”转向“救企业”的强烈信号。

　　近期房企资金面利好接连落地

　　碧桂园获三大行逾1500亿授信

　　在多位专家看来，此次政策核心是支持修复优质房企的资产负债表，推动行业优化整合。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，此前，贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地，此次支持房企股权融资“第三支箭”落地，表明“三箭齐发”支持房企融资。受此利好影响，11月29日上午，港股内房股集体跳涨，其中头部民营房企碧桂园涨超13%。

　　11月23日，央行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》从六个方面提出16条政策措施(以下简称“金融十六条”)，加大金融支持地产行业力度。11月24日，中国银行、交通银行、农业银行等六大行先后与碧桂园、万科、龙湖等房企签订战略合作协议，提供合计超9000亿元授信额度。

　　根据协议，中国银行将为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、贸易融资、预售资金监管保函、债券承销与投资、个人住房贷款等业务领域深化全方位合作。

　　11月24日，工商银行与包括碧桂园集团、龙湖集团在内的12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

　　其他国有银行也传出与房企合作支持其合理融资需求的消息。11月24日，邮储银行分别与包括碧桂园集团在内的5家全国性房企签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。

　　在近几日密集对重点房企进行授信的六大银行中，工行、中行、邮储银行共向碧桂园提供逾1500亿综合授信支持并分别签署战略合作协议。

(碧桂园与中国银行签署战略合作协议)

　　碧桂园作为监管部门选定的示范民营房企，融资渠道保持畅通。9月，碧桂园成功发行由中债增全额担保的中票人民币15亿元，另据悉，申请储架式注册发行也在进行中。此外，碧桂园供应链金融ABS已获深交所受理，拟发行金额20亿元。

　　申万宏源观点认为，近期融资支持第二支箭、央行稳楼市16条、商业银行近万亿授信、房企股权融资全面放松第三支箭等供给端支持政策接连出台，将推动优质民营房企融资恢复，保主体实质性推进，杭州等高能级城市政策放松、需求端政策也值得进一步期待，预计后续供需两端政策将继续发力。我们维持房地产板块“看好”评级，继续推荐受益于格局优化的优质房企，其中H 股推荐碧桂园等5家房企。

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，必须看到，目前中国房地产市场确实需要洗牌，部分经营不善的房企需要自然淘汰、退出市场，而对于经营有方的房企应该鼓励支持它们通过并购重组做大做强，这样有利于房地产市场更好地新陈代谢、健康发展。未来支持民营房企融资应该是“贷款、债券、股权”，“三箭齐发”促进民营房企融资恢复，支持房企健康发展。

　　稳保交楼 碧桂园聚焦深耕稳健发展

　　“保交楼”一直是今年稳楼市的重点工作之一，近期“金融16条”也将其作为一部分单独提及，表示支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付，并鼓励金融机构提供配套融资支持。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次资本市场融资开闸，“两个恢复”导向意义非常明确，或者是重组地产上市公司、推进风险处置，或者是保交楼。

　　在行业承压的当下，对于房企来说，高质量的交付有助于展示自身经营实力和稳健状态，增强购房者、业主和市场投资者的信心，是未来长远深耕发展的有力保障。

　　在“保交付”背景下，不少房企都在着力保证项目建设，推动高质量交付，并促进“交房即交证”的落地。“交付即办证”，被视作是对开发商的一项大考，意味着开发商不仅要在房子交付前实现工程验收达标，还要提前完成所有围绕交房交证的服务事项。有观点认为，能落地“交付即办证”的房企无疑是开发商中的佼佼者。

　　目前，“交付即办证”工作已在全国范围内展开，据2021年9月30日山东省政府新闻发布会上公布的数据显示，山东各市县均建立“交房即办证”机制，有2126个项目实现“交地即办证”；648个房地产项目实现“交房即办证”，惠及群众18.09万户，办证项目和户数位居全国第一。

　　以泰安市首个住权、产权双同步的项目碧桂园时代澜湾项目为例，作为泰安首个“交付即办证”的试点项目，时代澜湾项目自一批次交付以来，累计592套实现“交付即办证”。与普通交房相比，这对项目标准提出更高的要求，项目要达成交付的标准，需按照政府要求，及时落实竣工验收、批建手续、施工建设管理等相关工作，做好各类验收及办证等各环节的手续，只有通过重重考验，才能成为当地政府部门选中的试点，成为“交房即交证”的项目。

　　泰安市不动产登记和交易中心岱岳分中心工作人员介绍：“‘交付即办证’是我市推进市不动产登记便民化的举措，既能大大减少群众、企业的等候时间，又能合理有效地保障开发商、购房者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。”近年来，碧桂园在泰安通过集团的强基行动、工程师文化季、交付评估、工地开放等多种方式，持续提升项目的产品品质，前三季度，碧桂园在山东累计组织工地开放日活动20余次，组织第三方交付评估30余次。

　　与此同时，今年前三季度，碧桂园在山东的交付量创下历史新高：完成了全省16地市累计108个批次，28443套、21335户业主的交付工作。其中20个项目、10126套实现“交付即办证”，覆盖济南、临沂、德州、泰安、淄博、枣庄、日照等城市。

　　根据乐居财经的数据显示，今年前三季度，已公示交付套数的35家房企累计交付房屋总数约147万套，其中，碧桂园以45万套的交付总数排在榜单首位；绿地集团和融创中国位列第二、三名，已交付数量分别为15万套和13万套，此外，龙湖、旭辉、阳光城的交付数量也均超过5万套，给出“保交付”的有力答卷。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度累计交付面积约占全国18%，相当于全国每交付5套房屋就有1套是碧桂园的。

　　仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业有望得到重点支持，优质房地产企业有望实现长期的、平稳健康的、可持续的发展。