中新网山东新闻11月8日电10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，这意味着房地产税立法迈出了关键性一步。如今一段时间过去，房产税的出台对楼市产生了哪些影响？房价是否真的会下跌？

　　房价是否会下跌？

　　今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人均有参加。此后，济南纳入首批房产税试点城市的猜测层出不穷。

　　如今“房住不炒”已成为共识，房地产税的出台会直接打击炒房者，市场上少了炒房行为，也会变得更加理性，从而将打破高房价时代，只是房地产税会不会让房价大跌呢？

　　许多人认为，为了避免高额税费，会有很多炒房者开始出售自己手中的房产，当房产供给高于市场需求时，我国房价就会大跌。

　　但实际上，房产税在上海、重庆试点后，这两个城市的房价不仅没有下跌，反而上涨，可见其房价并没有受到房产税的影响，对此，有专家认为，房产税的推出契机非常重要，如果是在房价上涨的时候推出，那么在短时间内可能对房价会起到推助作用，但是如果是处于现阶段对楼市的调整趋势中，那么可能会加速房价下跌。

　　业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。

　　中国经济体制改革研究会副会长樊纲认为，“征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制。”

　　“当前房地产各参与者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然近期信贷政策有放松的可能，但房企和购房者等都应理性对待。“后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房的行为将面临很大的风险。”

　　会出现“抛房潮”吗？

　　中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受中新网记者采访时说，房产税会先从楼市活跃的城市开始，这些城市普遍面临居民住房难题，房价相对较高，亟待推进住房保障体系建设，而房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，促进资源合理配置。

　　房产税出台后，不少手握多套房产的人表示担忧，因为根据房产税的征收特点来看，拥有的房子越多，需要交的税就越多。

　　山东财经大学房地产研究所副所长张振勇博士认为，房地产税出台之后，应该会出现房源供给量的上涨，尤其是二手房；老百姓置业的观念也会发生变化，对于优质的房产会越来越吃香，非核心区域的普通房产会越来越不受“不受待见”。

　　在济南拥有三套房产的刘先生表示，“除自住的一套外，目前我有两套房子正在出租，近期我正想卖掉两套换成一套大点的，这样能进一步减少房子的数量，以后也能少交点税”。像刘先生一样有这个想法的人并不在少数，但以济南为例，贝壳指数显示，近期济南二手房供应并未出现大幅上涨。

　　某上市地产公司营销负责人王先生表示，济南一直是一个“慢半拍”的城市，一直“中规中矩”，市场没有那么好也没有想象的那么差。“房地产税的出台，短期内肯定会对买卖双方的心理预期都会产生影响，卖房的考虑以后会增加多少持有成本，是否快速出售；而买房者更多考虑的是，要稍微等等，先观察下市场，看看有没有性价比更高的房产。因为细节还未出台，其实买卖双方都在观望，这种观望望情绪会更加重。”(完)(综合闪电新闻、新华社、房老师儿、中国新闻网等)