中新网山东新闻9月16日电(沙见龙)根据国家统计局发布的今年8月份70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，列入统计的济南、青岛、烟台、济宁山东4市，新房、二手房价格相比7月涨幅全部回落。

　　具体来看，新建商品住宅价格，8月份，上述4市分别环比上涨0.6%、上涨0.8%、下跌0.1%、上涨0.1%；二手房方面则分别环比上涨0.2%、上涨0.1%、上涨0.1%、下跌0.2%。其中，济宁新房已经连续上涨18个月，二手房连续上涨16个月后，7月首次出现下跌，8月继续下跌。

　　从济南房价来看，新房价格从今年1月份开始保持持续上涨势头，已连续环比上涨8个月，7月份开始涨幅回落。根据专业统计数据显示，8月，济南商品住宅共计成交约7771套，环比减少16%；成交均价15088元/㎡，环比上浮4%。二手房方面，今年1月份结束5连降后实现上涨，2月环比下跌0.2%，从3月开始环比持续上涨，8月继续保持上涨势头，涨幅0.2%。

　　青岛新房价格今年8月环比上涨0.8%，实现连续9个月上涨，二手房价格则从2020年9月份开始环比下跌，连降5个月后在今年2月份止跌，环比上涨0.3%，3月到8月份分别环比上涨0.4%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.1%。

　　烟台新房价格在2021年1月结束了至少连续11个月的上涨，1-8月份分别环比下跌0.2%、上涨0.3%、上涨0.5%、上涨0.6%、上涨0.4%、上涨0.3%、上涨0.6%、下跌0.1%。二手房价格在2021年8月环比上涨0.1%，从去年8月开始，实现连涨13个月。济宁新房价格，2021年8月环比上涨0.1%，从去年3月份开始，已经连涨18个月。二手房在8月份环比下跌0.2%，这是从去年3月份开始连涨16个月后，7月环比下跌后，再一次下跌。

　　在合富辉煌(中国)山东公司副总经理、合富研究院高级分析师许传明看来，山东16地市中，济南和青岛经济活力和要素聚集程度最高，从区域经济和人口的比较指数来看，两个城市分别为1.5和1.75，而全省平均指数在1左右，这也显示了这两个城市的经济发展效能和经济产业规模比省内其他地市优越。一定程度吸引了大量人才选择到这两个城市发展，从而影响了房价基数及涨幅。

　　许传明说，2030年，山东省城市化人口发展目标要从当前的62%提升至75%，即未来10年新增1300万人口，而从这些新增人口分布来看，到2025年济南和青岛新增人口将占其中的四分之一，后5年还要新增不低于四分之一的人口，也就是说两个城市新增人口数占全省的50%还要多，剩下的比重则将分配到14地市和近百个县城中。济南和青岛接下来会成为整个山东经济发展的核心驱动，经济总量可能占据山东半壁江山，影响着未来包括房价在内的价格上涨趋势。(完)