银行收紧房贷额度，济南购房者排队等放款！二手房就更难批了

　　◆经济导报记者 王雅洁

　　融360大数据研究院发布的最新房贷市场报告显示，今年3月，全国重点城市房贷利率整体水平进一步上升，首套房平均利率为5.28%，环比上涨2个基点，二套房也出现微涨。那么，房贷政策趋紧形势下，3月份济南、青岛的房贷利率水平如何？审批、放款周期是否延长？经济导报记者对此进行了走访。

　　青岛微升 济南略降

　　融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，今年3月(数据监测期为2月20日至3月18日)，全国首套、二套房贷平均利率均出现上涨。除首套房贷款平均利率环比上涨2个基点外，二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。

　　经济导报记者注意到，在受监测的41个城市中，20个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中4个城市的涨幅在10个基点以上。一线城市来看，北、上、深三地的房贷利率保持稳定，但涉房贷款也在收紧。值得一提的是，19个二线城市的房贷利率环比上涨，其中3个城市涨幅超过10个基点。

　　融360大数据研究院研究员李万赋接受经济导报记者采访时透露，今年3月，济南首套房贷平均利率为5.17%，下降3个基点；二套房贷平均利率为5.33%，下降2个基点。而与济南不同，3月份青岛首套、二套房贷利率均出现上涨：首套房贷平均利率5.34%，上涨1个基点；二套房贷平均利率5.63%，上涨2个基点。

　　经济导报记者采访发现，在实际执行中，济南购房者的房贷利率相对更低一些，首套房贷利率多在5.15%，二套房贷利率5.25%。

　　3月20日刚刚认购了海信·翰墨府三室两厅一卫95平方米小洋房的白洁告诉经济导报记者，目前还没网签，楼盘合作银行给出的(首套)商贷利率是5.15%。另一位接受经济导报记者采访的金先生表示，他1月份认购了旅游路金茂府的首套房，2月底补全了首付办理了贷款，当时办理的组合贷利率是5.145%。

　　济南，银行放款降速

　　“房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。”在李万赋看来，随着楼市调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大。

　　经济导报记者留意到，监管层近期展开对银行经营贷的大面积排查，从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。而不可否认的是，调控背景下，从全国来看，房贷放款周期确有不同程度延长。贝壳研究院日前发布的二手房景气度指数显示，从放款周期来看，全国纳入监测的60城中有45个城市平均放款周期较上月延长。3月60城房贷平均放款周期为49天，较2月延长3天。

　　济南放款情况如何呢？“春节前一周办理的银行审批，大概7天就下来了。2月25日领了房产证，3月2日去办理了抵押。”济南白领张鹭向经济导报记者讲述了他购买二套房(二手方)的经历，“20多天过去了，现在还没放款。”

　　经济导报记者咨询了为张鹭办理房贷的某股份制银行的业务经理，他表示，“张先生是我行近期最后一批等待放款客户。额度收紧，暂时不会再放了。”

　　“现在不少办理个人按揭贷款的支行额度用完后，会在分行排队等待额度。”这位股份行业务经理告诉经济导报记者，张先生购买的不仅是二套房，还是二手房。相对而言，银行对二手房业务管控更严一些，首套新房尤其是合作楼盘的房贷会好批，放款也更快。

　　“青岛各银行总体还是延续了去年的放款节奏，基本上都是月初分配额度，周期在半个月到一个月之间。”青岛一家房产中介的负责人刘建在与经济导报记者交流时表示。他认为，此次房贷调控主要还是为了约束银行，避免房贷余额占比过高，并不是为了限制房贷额度的绝对值。而且，个人房贷余额占比超过红线，银行也可以进行动态调整，扩大信贷余额总量。

　　刘建告诉经济导报记者，政策变动下，购房过程中也有更多需要关注的点。尤其是针对今年有买二手房打算的消费者，他建议，在签订合同的时候可以在补充条款中加上两项重要条款：一是买卖双方应约定好，卖家无条件协助买家申请个人按揭贷款，贷款审批通过以后，尾款由银行直接打入卖家账户，打款时间以银行的最终放款时间为准；二是无论什么原因，造成买房银行贷款审批没有通过的，买房无力支付钱款的情况下，合同自动解除，卖方将支付的订金和首付款退还买方。

　　“跟中介签订的合同补充条款，也需加上这条——无论什么原因造成买方银行贷款没有通过的，服务合同解除，所支付的服务费也将退还给买家。”刘建强调。

　　(编辑：徐松丽 陈德罡)